Средняя стоимость кв.метра квартир в Бишкеке составляет $730, а в Оше - $498 (обзор рынка)

Бишкек, 03.05.19. /Индира Камчыбекова - Кабар/. В Бишкеке увеличилось число продаж квартир и частных жилых домов, сообщает Государственная регистрационная служба.

По оперативным данным ведомства, в столице в апреле 2019 году зарегистрировано 1 тыс. 419 сделок купли-продажи недвижимости жилого назначения (дома и квартиры), что больше на 2,45%, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Количество сделок как с индивидуальными жилыми домами (+14,29%), так и с квартирами (+0,09%) в анализируемый период выросло.

Сомовая стоимость квадратного метра жилых домов (54470 сом/м2) в анализируемый период увеличилась на 5,11%, а долларовая - (800 долл./м2) на 5,96%, чем в 2018 году. Индивидуальные жилые дома в апреле 2019 года подорожали (+0,84%). Если в апреле 2018 г. средняя цена жилого дома в г. Бишкек составляла 52799 долл. США, то за год она выросла до 53243 долл. США.

По оперативным данным, в г. Ош в апреле 2019 года зафиксировано 309 сделок с недвижимым имуществом жилого назначения (дома и квартиры). Отметим рост количества сделок купли-продажи недвижимости в целом (+4,75%). Однако рост сделок наблюдается только с квартирами (+10,12%), тогда как сделки с индивидуальными домами снизились (-22,92%).

Средняя цена квадратного метра жилья в частном секторе г. Ош зафиксирована в размере 432 долларов США (-1,14%). Снижение стоимости квадратного метра индивидуального жилья в г. Ош привело к падению как сомовой цены (-10,2%), так и долларовой стоимости (-10,11%).

Рынок квартир

В апреле 2019 года в г. Бишкек совершено 1155 сделок купли-продажи квартир стандартного типа. В целом количество квартир, вовлеченных в процессах купли-продажи в анализируемый период осталось на уровне предыдущего периода (+0,09%).

Стоимость квартир в г. Бишкек

В апреле 2019 года в среднем цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) составила 730 долларов, что больше на 0,4%, чем в апреле 2018 года.

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в анализируемый период составила 755 долл. (+0,0%), двухкомнатных – 714 долл. (-1,65%), трехкомнатных – 723 долл. (+0,28%), четырехкомнатных – 691 долл. (+2,67), пятикомнатных – 740 долл. (-8,98%) США.

В анализируемый период однокомнатные (28240 долл.), двухкомнатные (39740 долл.), трехкомнатные (54140 долл.) и пятикомнатные (127280 долл.) квартиры подешевели на 0,18%; 0,98%; 6,65% и 16,1%, соответственно. Наблюдается рост стоимости четырехкомнатных квартир (71880 долл.) на 1,03%.

Стоимость квартир в г.Ош

В апреле 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, индивидуального типа) составила 498 долларов, что меньше на 1,97%, чем в апреле 2018 года.

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в анализируемый период составила 503 долл. (+2,65%), двухкомнатных – 476 долл. (-4,02%), трехкомнатных – 504 долл. (+2,23%), четырехкомнатных – 415 долл. (-14,96%) США.

Несмотря на рост стоимости квадратного метра однокомнатных квартир (+2,65%) в анализируемый период, их цена снизилась на 0,5% (15950 долл.).

Снижение стоимости квадратного метра двухкомнатных квартир (-4,02%) не привело к снижению их цен (23660 долл.). По сравнению с прошлым годом (апрель 2018) двухкомнатные квартиры подорожали на 1,66%.

Если рост стоимости квадратного метра трехкомнатных квартир (+2,23%) способствовал повышению цен на 6,68% (32250 долл.), то снижение стоимости квадратного метра четырехкомнатных квартир (-14,96%) привело к спаду цен на 10,04% (33030 долл.).