Как безопасно оформить ипотеку на квартиру в Кыргызстане?

Бишкек, 10.12.20 /Кабар/. Ипотека для многих жителей Кыргызстана является единственным способом приобрести собственное жилье. Юрист Владимир Плужник рассказывает, как безопасно оформить кредит.

Кыргызстанцы, арендующие жилье, знают недостатки такого проживания. В чужой квартире нельзя делать ремонт, покупать мебель, заводить домашних животных. Арендаторов хозяин может выселить в любой момент, если ему не понравится обстановка в квартире. Решением проблемы часто становится покупка квартиры в ипотеку.

Владимир Плужник, президент Единого правового центра “Вигенс”, рекомендует перед заключением сделки с финансовой организацией тщательно изучить договор. Заемщики ошибочно полагают, что им нужно только знать сроки погашения ипотеки, сумму ежемесячного платежа, а также процентную ставку.

Банки требуют от заемщиков больше данных. Если клиент расторгает брак, ему нужно предоставить кредитору свидетельство о разводе, если зарегистрируется по новому адресу, показать отметку в паспорте. Изучайте договор перед подписанием, обращайте внимание на то, какие данные банк потребует от клиента. Внимательно прочитайте пункт со штрафными санкциями в случае финансовых трудностей.

Выясните, готов ли продавец на ипотечные условия. Если нет, найдите другое жилье, хозяин которого согласится на такую сделку. Перед заключением предварительного договора о купле-продаже обратитесь к специалистам. Зафиксируйте возможность возврата средств, если банк откажется выдавать ипотеку. Обсудите возможность допуска продавца к депозитарной ячейке банка, где будут находиться деньги для покупки недвижимости.

В договоре купли-продажи указывают предмет ипотеки, существо, оценивают его стоимость, назначают размер и сроки исполнения обязательства.

Предмет ипотеки — помещение — определяют в договоре с его описанием, указанием местонахождения и наименованием. В договоре фиксируют информацию, необходимую для идентификации объекта недвижимости: его площадь, адрес, расположение на этаже и т.д.

В договоре прописывают данные из правоустанавливающих документов продавца. Указывают реквизиты свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение. Это может быть договор дарения, купли-продажи, акт приема-передачи, справка о приватизации.

Оценку жилого помещения проводят по согласию кредитора и покупателя, часто она совпадает с ценой, указанной в договоре купли-продажи. Если стоимость не одинаковая, у суда в случае возникновения разбирательств возникнет вопрос о причинах расхождений.

В ипотеке и договоре о купле-продаже указывают следующие данные:

• размер кредита;
• сроки действия договора, его стороны, дата и место заключения;
• сроки и размеры сумм, которые заемщик обязывается выплачивать в течение всего периода использования займа. Эти данные переносят в график платежей по займу, который прилагают к договорам ипотеки и купли-продажи.

Также перед заключением сделки обозначают ряд обязательств, которые могут возникнуть в будущем. Это неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по займу, судебные расходы, договорный срок использования займа и другие аспекты.

Если ипотечное обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре фиксируют периодичность и сроки платежей.

Самостоятельное проведение сделки с ипотекой - довольно непростая процедура, стоит подумать об обращении к профессионалам из агентства недвижимости.